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La SCI est une société civile exclusivement destinée à la gestion immobilière. Elle permet à plusieurs personnes (familles, investisseurs) de détenir et gérer ensemble un ou plusieurs biens immobiliers. La SCI est translucide fiscalement : ce sont les associés qui sont imposés sur leur quote-part de bénéfices, pas la société elle-même.
La SCI est recommandée pour l'achat immobilier en commun (couple non marié, frères et sœurs, investisseurs), la transmission de patrimoine (démembrement de parts), ou la gestion de plusieurs biens locatifs. Elle n'est pas adaptée aux marchands de biens (activité commerciale).
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Par rapport à la détention en nom propre, la SCI facilite la transmission (donation de parts plutôt que vente du bien), permet d'organiser la gestion entre associés, et offre une continuité en cas de décès. Par rapport à l'OPCI (fonds immobilier), la SCI reste un véhicule familial et non un produit financier.
L'entreprise individuelle est la forme la plus simple pour créer une activité seule, sans associé. Elle offre le choix entre le régime micro et le régime réel.
Voir le guideLa SARL est une société commerciale avec 2 à 100 associés. Cadre juridique protecteur et bien connu des banques et des partenaires.
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